신생아 특례대출 정부지원업은 저출산으로 인한 인구 감소의 해결 일환으로 출산가구에 대해 주택구입이나 임대 시 파격적인 정부의 지원으로 아이와 함께 집걱정 없이 살 수 있는 공간을 만드는데 도움을 주고자 하는 취지의 정부주택지원 사업입니다. 바뀌게 되는 지원 기준 정확히 파악하시고 지원받으시기 바랍니다.
목차
신생아 특례 주택구입자금 및 전세자금 대출 안내
신생아 특례 구입자금 전세자금 신청방법
2024년 1월부터 시행할 예정이며 신청접수는 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청하며 기존대출들도 특례대출로 변환신청 가능합니다.
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특례보금자리론, 유동화증권, 전세자금보증, 건설자금보증, 주택연금 업무.
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특례 주택구입자금 대출지원조건
소득기준
기존보다 소득기준을 2배나 향상시켜 많은 이들이 혜택을 받을 수 있도록 변경하였습니다.
기존 미혼인 경우 6천만 원, 신혼인 경우 부부합산 7천만 원 이하였던 소득기준이 출산가구 1억 3천만 원 이하의 특례기준으로 변경 적용됩니다.
자산요건은 기존과 변경 없이 5억 6백만 원 이하입니다.
대상주택 대출한도
2023년 이후 출생한 신생아가 있는 경우 적용되며 신청일기준 출산 2년이 안된 무주택자가 대상입니다. 주택가격은 최대 9억 이하이며 대출지원 한도는 5억까지입니다.
금리
시중보다 약 1~3% 저렴한 금리가 적용되며 소득에 따라 1.6~3.3% 특례금리가 5년간 적용됩니다.
특례대출 이후 추가 출산 시는 신생아 한 명당 0.2% 추가 금리인하가 주어지며 특례금리는 5년이 연장 최장 15년까지 연장가능 하게 됩니다.
특례 전세자금 대출 지원조건
소득기준
2023년 1월 이후 신생아 출산한 전세 임차인의 주거안정을 목적으로 하고 있으며 기존 대비 소득요건도 2배 정도 향상 하였습니다.
기존 미혼자 년소득 5천만 원 이하, 기혼자 6천만 원 이하에서 특례 출산가구는 년 소득 1억 3천만 원 이하까지 특례기준이 상향되었습니다.
자산요건은 기존 전세대출과 동일하게 변경 없이 3억 6천1백만 원 이하입니다.
대상주택 대출한도
2023년 이후 출생한 신생아가 있는 경우 적용되며 신청일기준 출산 2년이 안된 무주택자가 대상입니다. 특례구입자금대출과 동일하게 소득 1억 3천만 원 이하조건에서 임대보증금을 수도권 5억 지방 3억 이하이며 대출한도는 3억 원 이하까지입니다.
금리
시중보다 약 1~3% 저렴한 금리가 적용되며 소득에 따라 1.1~3.0% 특례금리가 4년간 적용됩니다.
특례대출 이후 추가 출산 시는 신생아 한 명당 0.2% 추가 금리인하가 주어지며 특례금리는 4년이 연장 최장 12년까지 연장가능 하게 됩니다.
신생아 특례 구입대출 기존비교 안내
| 구분 | 구입자금 대출 | ||
|---|---|---|---|
| 기 존 | 특 례 | ||
| 소득 | 7천만원 이하 (8천5백만원 상향예정) |
1억3천만원 이하 | |
| 자산 | 5억6백만원 이하 | 5억6백만원 이하 | |
| 대상주택 | 주택가액 6억원 이하 | 주택가액 9억원이하 | |
| 대출한도 | 4억원 | 5억원 | |
| 소득별 금리(%) 1자녀기준 |
8천5백만원이하 | 1.85~3.0% | 1.6~2.7% |
| 1억3천만원이하 | 이용불가 | 2.7~3.3% | |
신생아 특례 전세대출 기존비교 안내
| 구분 | 구입자금 대출 | ||
|---|---|---|---|
| 기 존 | 특 례 | ||
| 소득 | 6천만원 이하 (7천5백만원 상향예정) |
1억3천만원 이하 | |
| 자산 | 3억6천1백만원 이하 | 3억6천1백만원 이하 | |
| 대상주택 | 보증금 : 수도권 4억원 지방 3억원 이하 |
보증금 : 수도권 5억원 지방 4억원 이하 |
|
| 대출한도 | 3억원 | 3억원 | |
| 소득별 금리(%) 1자녀기준 |
7천5백만원이하 | 1.2~2.4% | 1.1~2.3% |
| 1억3천만원이하 | 이용불가 | 2.3~3.0% | |
※ 세부지원조건이나 금리 지원대상은 시장상황에 따라 변동될 가능성도 있습니다.
신생아 특례대출 정책방향
출산가구에게 주택을 공급하고 금융을 지원하는 파격적인 지원을 통해서 주택에 대한 고민 없이 아이를 키우고 행복하게 살아갈 수 있는 여건을 조성하는 것이 목적인 정부지원 사업입니다. 자녀 출산 시 공공 민영주택을 공급받을 기회를 지공함이 목적이며 특히 공공주택은 혼인여부와 관계없이 출산시 주택공급이 가능합니다.
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